一中商圈華廈  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買屋推薦售低總價北屯區風格畫境3房平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：29.39 萬/坪
地址：台中市北屯區九龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：風格畫境
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.45 坪
共同使用：12.68 坪
車位坪數：6.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2590 元/月
鄰近學校：北屯國小.四維國小
鄰近公園：諸事圓滿公園
生活機能：十甲市場.東光市場
附近交通：74快速道路.太原車站.四維國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1,238 萬在北屯區屬可接受範圍，參考單價約 29.39 萬/坪，且包含一處坡道平面車位，實惠性高。 2. 生活機能完善：鄰近北屯國小、諸事圓滿公園及十甲市場，交通擁有 74 快速道路、太原車站及捷運四維國小站，通勤便利。 3. 居住動線佳：4 樓位於 12 樓大樓的中低層，無需長時間等電梯，對長輩或小孩較友善，且日照通常不受影響。 4. 持有成本低：管理費每月 2,590 元，對於 42 坪的建築而言，單價合理，每月固定支出壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，屬於老屋範疇，未來可能面臨管線老化問題，購入後可能需要投入整修預算。 2. 坪數結構需釐清：總坪數包含車位，實際室內使用坪數需再確認，可能低於同等級新成屋。 3. 設施與景觀：老舊大樓可能缺乏如健身房、游泳池等現代化設施，低樓層景觀與採光可能受限。 4. 貸款評估：銀行對於 30 年以上屋齡房屋的貸款成數或年限可能會有較嚴格評估，影響資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 捷運發展潛力：鄰近四維國小捷運站，若未來周邊有再開發計劃，地價與租金可能隨著交通建設提升。 2. 整修後價值：若買家自行裝潢風格較新，可改善居住品質，並提升轉手時的競爭優勢。 3. 投資回報：鄰近學區與市場，適合作為學生或上班族的出租物件，租金回收率可能優於新房。 4. 低門檻入主：總價相對親民，適合首購族或想要進駐北屯核心區但預算有限的家庭。
威脅 (Threats)	1. 老屋大修風險：老社區未來若有電梯更新、管線重換等重大修繕，可能需要支付高額的社區共同攤提費用。 2. 市場流動性：相較於新案，老屋在轉手時的受眾較窄，可能在市場下行時較難脫手。 3. 競爭壓力：周邊若有新大樓或預售案推出，此老屋的吸引力可能會下降。 4. 環境因素：九龍街若為次要道路，需留意夜間車流噪音或停管問題對居住品質的影響。